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“寸土必争”的柬埔寨建材市场,我们要如何进军?

更新时间  2019-10-30 17:23:37 陶瓷世界网 阅读

10月18日下午,以“设计助推国际合作”为主题的第四届“一带一路”泛家居产业发展与国际合作论坛在中国陶瓷总部中国陶瓷剧场三楼多功能会议厅圆满落下帷幕!柬埔寨中国佛山总商会会长冯利发以及知名建筑师、柬埔寨中国佛山总商会副会长张耀光,共同为大家分析如何《探究柬埔寨建筑设计,挖掘海量建材市场》。


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(以下内容根据张耀光先生现场分享整理)


我们公司已经60年了,在柬埔寨做了30年了,对柬埔寨市场有一定的了解,并且冯会长也在柬埔寨开发市场,现在我给大家解说柬埔寨的发展,然后由冯会长分析柬埔寨最火的市场。


1柬埔寨基本情况概述


柬埔寨全名柬埔寨王国,总面积181,035平方公里。截止到2018年年底,人口总数约1580万,其中城市人口占比仅21%,受教育人口为77%,男女比例为49:51,失业率约0.3%。在东南亚11国中,柬埔寨GDP排名第8,2017年GDP约590亿美元,同比增长7.3%,增幅较大,在全球排名前五,被誉为"2018年最值得投资 国家"。人均GDP约3737美元,通货膨胀率为3%。2017年外来投资达19亿美元,在全球处于较低水平。建材市场空缺金边房地产市场发展迅猛,但配套的建材市场在柬埔寨尚处于萌芽期各建材产品产业链过于分散无法提供建材一站式服务,金边亟需大型综合建材市场来满足当地消费者的需求,为各大型品牌产品在柬埔寨偍供一个展示自己的平台增强中国品牌与世界的竞争力也极需这样的一个平台。


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2、柬埔寨地产产业整体情况


世界银行所发布的报告称,柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。

柬埔寨房市从2012年起快速攀升,几乎每年都有10-20%的增长,部分地区房价增长率表现甚至更高,尤其是首都金边的房地产发展很快,房价一路飙升。根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万, 约占全国人口的44%。

2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套,城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。根据国土规划和建设的报告,自2000年到2018年为止 该部批准的建筑项目共有4万3136个项目,建筑面积达1亿1429万7621平方米,目前金边市洪森大道的项目共计就达420万平方米,市场潜力巨大。


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3、柬埔寨建材陶瓷卫浴家具概述


9月16日柬埔寨《暹粒省旅游发展总体规划》发布会召开,《暹粒省旅游发展总体规划》在离暹粒市中心约60公里处兴建新型城市,兴建现代大厦项目和设有新的国际机场等,发布会上还推出《2019-2020年短期行动计划》,以促进暹粒省旅游业的发展。


柬埔寨政府计划斥资18亿4300万美元的资金,用以建设从金边市中心新街市至宗周地区的空中轻轨和地铁项目,该项目计划将在2020年动工兴建。据了解,柬埔寨博彩娱乐及酒店运营商金界集团预计投资40亿美元在金边建造Naga3大型综合度假村。Naga3已继续于9月下旬开始建,并希望在9月底或者10月初开始施工。


4、柬埔寨完成项目简说


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佛山的瓷砖很好,但是泰国、越南它比较近,没有什么运费。现在柬埔寨每个人的要求都提高了,佛山以及国内其他地区的瓷砖也都很好,我们没有方法给柬埔寨的发展商、施工单位很方便地下单,没有保障,这个是我们要优化的方案。


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这是柬埔寨最近和未来的发展,也是很大的市场。我们今天在佛山陶博会可以看到很简单的瓷砖,这些我们应该要拿下来,这样我们在柬埔寨的发展就没有那么多竞争力了。


我们要有一个平台,拿效果最好、最便宜的东西。我们提出一个概念,希望成立柬埔寨工业城,引进佛山品牌去柬埔寨。它可以拿下9年免税的安排,总面积是110公顷,我们希望协助年轻人发展,给他们一个很简单的办公室,产品、下单、清关这些安排都有,在这个平台上面来处理。我们的目的是成立高标准的商贸中心,希望帮助柬埔寨和佛山的材料商。


下一步由冯会长来解说一下这个概念怎么安排,佛山怎么进去柬埔寨。谢谢!


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(以下内容根据冯利发先生现场分享整理)


我是柬埔寨华人冯利发,祖籍顺德大梁。我非常热爱我们的家乡,作为海外华人华侨对自己的家乡有血浓于水的感觉。我们在柬埔寨启动房地产公司的时候,一直都在用佛山的陶瓷,我们佛山的陶瓷在柬埔寨深入民心,但目前还不够。


国际合作方面,最重要是第一时间传递双方信息,让当地有需要的客户知道。我有一个大胆的想法,我们在金边核心地带成立了佛山总商会,这里有川流不息的人流、物流、车流。我们在金边没有看到佛山的陶瓷的广告,虽然在毛泽东大道有卖陶瓷的商店,但是有马来西亚、泰国、印度的,价格来说,越南最便宜,泰国和佛山的价格差不多,马来西亚的贵一点,印度的更贵。今天我看到我们的产品,我们超过他们而不会输给他们,质量到价格方面,我们的质量赢过了他们。


所以,我们会在商会的位置提供很大的面积,诚恳地邀请周军总裁将中国陶瓷城所有高端、优秀的产品在柬埔寨金边每天不断涌现。这里我们向大家发出诚挚邀请,希望大家支持我们。


我们讲到"一带一路",中国对于柬埔寨的贡献,没有任何一个国家能够有我们的十分之二。在柬埔寨,中国援助了超过3000公里的国家公路,现在已经启动了第二届农村道路的援助,今天柬埔寨农村发展部的主任就在北京,在讨论第三阶段的援助道路。所以往后,柬埔寨的农村会慢慢改变现状,人们对生活的要求提高,这也是卫浴陶瓷发展的条件。柬埔寨的农村占了80%,这些道路通了,人们的收入高了,慢慢我们中国走出去的企业家们生意更多了,这个得益于"一带一路",我们非常感谢中国"一带一路"对柬埔寨的帮助!


在柬埔寨,卫浴非常必要。第一个群体是老人家,柬埔寨没有养老院,要洗澡相当麻烦,今天我看到佛山陶博会的康养卫浴,我觉得是一流的,问题是我们怎么好好推动市场,这是非常好的商机,要靠我们行业的精英,把柬埔寨年轻人对老人的爱意通过佛山康养卫浴充分表示出来,让我们柬埔寨的老人家可以享受到这方面的好处。除此以外,女孩子也非常爱美,柬埔寨的紫外线很强,所以女孩子保养更花时间,淋浴可以刺激血液的流通。


希望中陶城集团周董领军,把这些好产品送到柬埔寨。谢谢!


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