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保房价还是保实体经济?国家已敲定“选择”!

更新时间  2021-08-31 16:05:27 陶瓷世界网 阅读

最近两个月来,房地产市场发生了很大的变化。SOHO中国6月16日宣布,黑石集团获得SOHO中国实际控股权,而潘石屹只保留了9%的股份,此次收购交易的金额已经超过280亿人民币,也就是说,通过这一轮易主交易,黑石集团至少获得了SOHO中国实际控股权。8月17日,恒大地产也正式宣布许家印卸任恒大地产董事长、总经理一职,更换为赵长龙上任的恒大地产核心高层,而第2天恒大集团副主席夏海钧就大量抛售减持恒大物业、汽车的股票。


在潘石屹离开房地产业后,许家印也“跑掉”了,其实,这不是普通的“人事变动”那么简单,到底是向购房者传递什么信号?


要知道,过去一年,由于发生了全球性突发事件,我国经济将从原来的外向型转变为经济内循环。并强调:以国内大循环为主体,需要持续扩大内需,促进有效投资,维护、完善国内产业链和供应链。推进自主创新,降低国外关键生产环节的依赖程度;按照这一方向,我国经济在2020年得到迅速恢复,成为2020年唯一正增长的国家。今年第一季度,经济增长达到18.3%,可见,经济已经恢复正常。


这说明,扩大内需,拉动经济内循环,可以减轻外部因素对我国经济的影响,但内循环是一个综合性的问题,关系到各行各业,也涉及资金流向的措施,房地产是一个非常重要的角色。所以,如果想促进消费、增加投资,在保房价还是保实体经济方面,是绕不开选择的。因此,房地产作为社会资金巨大的蓄水池,将成为消费和投资的最大障碍之一。


实际上,自房地产开发以来,中国的房价几乎一直在上涨。由于生产技术和技术的发展,实体经济在这一时期得到了增长,但是增长速度很慢。经济发展甚至可能出现停滞。为什么呢?由于缺钱,那钱到哪儿去了?无疑在房地产方面。住房价格上涨,让很多人闻到了房地产的香味,房地产现象在全国到处都是。就连联想这样的大型科技公司也被指责依靠房地产来支撑自己的发展。事实上,许多本应流入实体经济的资金,却流入了房地产,但这些只是最表面的、最重要的。所以,房地产与实体经济之间存在着资本竞争,房价只是一种表现。


房价若继续大幅上升,将会对房地产的发展产生强大的推动作用。而各级政府和企业对房地产发展都作出了贡献,实体经济自然就会停滞。但是,中国的房地产市场已经供过于求,即使是新买主也不会为飞涨的房价买单。房屋销售不畅,销售持续下滑。所以,在保房价和保实体经济之间,保实体经济将成为必然的选择。因此,稳定房价,房住不炒,限购限卖,这些都只是为了给楼市降温。政府强调“不再依赖房地产拉动经济”就是一个直接证据。

首先,房价越高,消费就越难启动。由于,高房价使得员工每月大部分收入都要还清房贷,剩下的钱只够日常开销,也没有更多的钱用在别处。如果中国经济要走内循环的道路,就必须降低房价来刺激国民消费,只有国民有消费能力,实体经济才能完全恢复。要实现国内经济的可持续发展,就必须通过消费来拉动经济。


其次,由于房价长期居高不下,且有明显的赚钱效应,大家都把钱投在房地产上,而实体经济由于风险大,投资回报慢,没人愿意投资。那么中国制造业应该如何转型升级?由于缺乏投资资金,中国高新技术领域研发将长期搁浅。要知道,像华为这样一年花在科研上的钱,在国内的企业并不多。因此,只要大量的社会资金流向房地产业,那么实体经济肯定会由于长期缺血而出现衰退。


其三,支持高房价是没有出路的,因为房地产泡沫迟早会破裂,现在如何让房地产实现软着陆。美国08年次贷危机,90年代日本房地产泡沫破裂。然而,经过这两次房地产泡沫的破灭后,日本和美国都承诺要发展高新技术产业。次贷危机过后,美国才把重点放在发展高端制造业,当年日本的房地产泡沫破灭后,才开发智能机器人、高精度索尼相机等。靠发展房地产而成为发展中国家的国家还很少。


其四,高房价带来的是高租金、高人工费,这无疑会增加实体经济的运营成本。连网红企业家任正非都对深圳房价居高不下表示不满,将华为的生产基地迁至深圳以外的龙岗松山湖地区。另外,全国政协经济委员会副主席杨伟民也指出了高房价的后果:它增加了实体经济的成本,广深买一套小房子。显然,高房价正在对实体经济产生挤出效应。辛辛苦苦干了一辈子的制造业,最后可能还不如在北上广深买一套小房子。很明显,高房价对实体经济有挤压作用。


8月19日,央行、银监会出手,找恒大谈话。两者都表示,恒大作为房地产行业的领头羊,必须认真做好国家对房地产市场健康平稳发展的举措,努力保持经营的稳定,并逐步降低负债率化解债务风险,及时披露真实情况和澄清不实信息。


中央银行出手,是否意味着恒大“大而不能倒”?事实上,并不一定,有内行家就曾对此问题给出了4个字概括为“无关紧要”,房地产作为资金密集行业,重要的是不能让它产生连锁反应接连倒下,对于可能出现的系统性风险隐患,如果能及时处理好,也许就不会影响其他房企,在监管市场方面应该一视同仁。


任意一国的政府,在选择房价和实体经济时,都先保证实体经济的稳定。实体经济解决了大量的就业问题,实体经济还有转型升级的空间。再者,只有实体经济繁荣,房地产才会逐渐降温,资金才会流向实体经济。今后,实体经济将得到长足发展,房地产也将完成去泡沫。


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